5 Tips para tener presente en el momento de decidir comprar una vivienda

Estas son recomendaciones que debes tener presente cuando decides iniciar la búsqueda para la compra de una casa o apartamento, nuevo o usado. Es importante leerlas y aplicarlas en el proceso de elección de una nueva compra.

UBICACIÓN

Determinar la ubicación de una vivienda es fundamental en el proceso de compra, especialmente porque esta determina la calidad de vida. La ubicación tiene correspondencia directa con la facilidad de acceso, cercanía a colegios y universidades, al trabajo, atención médica, transporte público y la seguridad de la zona. El costo de vida en la zona es otro factor a considerar, ya que algunas áreas de la ciudad son más o menos costosas. Tener claro y estudiado el costo de alimentos, servicios públicos y demás gastos del hogar es determinante para tomar una excelente decisión.

Una ubicación cercana a parques, ciclorutas, senderos para caminar, restaurantes, teatros y entretenimiento cultural puede ser un factor clave en la elección de una vivienda.

PRESUPUESTO

El valor en dinero asignado al nuevo proyecto es otro aspecto muy importante para tener presente. Es necesario elaborar un análisis serio y detallado del total que se comprometerá en este nuevo proyecto de vida, evaluando la capacidad de endeudamiento. Debes considerar el valor total de la compra, el porcentaje de recursos propios y el porcentaje de crédito hipotecario o leasing habitacional. Las entidades financieras colombianas prestan hasta el 90% del valor del bien; sin embargo, la modalidad más común es la financiación del 70% del valor del bien. Es crucial entender claramente el porcentaje de la tasa de interés que está cobrando la entidad financiera. Nuestra recomendación es que evalúes todas las opciones a través de la tasa de interés efectiva anual (E.A.), y no a tasas nominales. En este proceso, cotiza con varias entidades financieras o bancarias y ten presente la composición de la cuota entre la tasa de interés y el seguro de vida para que la comparación sea justa.

Tener claras las cuentas de tu presupuesto personal y familiar te permitirá tomar una decisión acertada y sana para tu calidad de vida. No olvides los gastos adicionales, como remodelaciones (en caso de vivienda usada), gastos notariales, escrituración, mudanza y posibles muebles o decoración.

NECESIDADES Y EXPECTATIVAS

En un cuaderno o en un archivo en Word, escribe cuáles son tus necesidades, tus requerimientos, los tuyos y los del grupo familiar. Identifica los aspectos que no son negociables y anótalos primero. Tener claras las necesidades y lo que esperas de tu próxima vivienda facilita la búsqueda y elección de la vivienda perfecta, evitando perder tiempo en visitas innecesarias o en ofertas que no cumplen con tu objetivo. El mercado de vivienda es muy amplio y variado, por lo tanto, es conveniente concentrarse en lo acordado previamente.

EL PROCESO DE BÚSQUEDA

Este proceso debe ser lento y seguro. Una vez que hayas seleccionado la ubicación del inmueble dentro de la ciudad o territorio de preferencia, y que tengas definido el presupuesto y las necesidades personales y familiares, puedes iniciar la búsqueda del inmueble. Si alguno de estos tres elementos no está claro, es mejor posponer el proceso y comenzarlo cuando tengas todo definido. Disfruta la búsqueda, ya que este proceso debe generar emoción, alegría, unión y bienestar. La búsqueda puede realizarse de forma digital en las diferentes plataformas que ofrece internet, en revistas y periódicos tradicionales, en los avisos de ventana de la ubicación elegida, o con inmobiliarias especializadas y asesores inmobiliarios independientes.

Anota la dirección del inmueble, el contacto del vendedor, las características, los detalles más relevantes, el valor del inmueble, la cuota mensual de administración y los argumentos más representativos para ti y tu grupo familiar. Estos apuntes facilitarán las comparaciones y la selección del hogar ideal. Este archivo te permitirá realizar un análisis comparativo de mercado, lo que te ayudará a tomar la mejor decisión.

TOMA DE DECISIÓN

La decisión de qué inmueble comprar debe realizarse después de haber visitado varios inmuebles. No elijas el primero o los primeros que veas, ya que podrías encontrar opciones más adecuadas después de explorar más. Aunque el proceso puede ser agotador, es importante disfrutarlo y hacerlo de forma armoniosa. Toma la decisión después de compartir tus impresiones con tu familia o allegados que te asesoren. Visita el entorno del inmueble tanto de día como de noche para vivir la experiencia y descubrir si el lugar es lo que siempre has soñado. Una vez hayas tomado la decisión, presenta una oferta preferiblemente por escrito e inicia el proceso de cierre de negocio. ¡Felicitaciones! Ahora comienza la etapa de cierre y definición de la promesa de compraventa, forma de pago, estudio de títulos, revisión de actas de asamblea de condominio y procesos con entidades financieras si existe crédito, entre otros trámites que explicaremos en una próxima publicación.

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